中古住宅を購入しリノベーションをするのってどうなの？

1. 総予算と費用の目安

• 物件購入費：500万円
• 購入諸費用（約10%）：約50万〜60万円（登記費用、不動産仲介手数料、固定資産税清算金、火災保険など）
• リノベーション・修繕費：
  • 最低限の補修（DIY＋水回り一部交換など）：100万〜300万円
  • 水回り一式・表装（クロス・床）リフォーム：300万〜500万円
  • 間取り変更・耐震・断熱・屋根外壁のフルリノベ：800万〜1,200万円以上

物件価格500万円、返済期間20年（ボーナス払いなし・頭金ゼロ想定）でシミュレーションを行いました。

返済期間を20年にすると、毎月の返済額は家賃並みで、支払う利息の総額（総返済額）を大きく抑えられるのが大きなメリットです。

20年ローンでの毎月の返済・総額比較

• 金利：0.8%（変動金利想定）
• 物件購入費：500万円 ＋ 諸費用：約50万円

20年ローンを組むメリット・注意点

メリット

• 利息の節約：35年ローンと比べて、利息支払額を数十万円〜100万円近く抑えられます。
• 完済時年齢：40歳で購入した場合、60歳の定年退職までに完済できるため、老後の負担が軽くなります。
• 築古物件でも審査が通りやすい：築年数が古い500万円前後の物件は、金融機関によって「最長20年まで」といった借入期間制限がかかるケースがありますが、最初から20年設定であれば条件をクリアしやすくなります。

注意点

• 固定資産税：賃貸の際にはない固定資産税の支払いが発生します。

失敗しないためのポイント

• 物件探しの前に総予算を決める
  物件を先に決めてしまうとリノベーション工事費が圧迫されやすくなります。「総額〇〇万円」と決めてから、物件費とリノベ費の配分を行いましょう。
• 住宅ローンは「一体型」で審査を通す
  購入後に別でリフォームローンを組むと、金利が高く返済期間も短くなり（10〜15年）、毎月の返済負担が跳ね上がります。
• リノベ会社と一緒に物件内覧に行く
  構造によっては「壁が撤去できない」「水回りの移動ができない」といった制約があります。購入前にプロに見てもらうのが安心です。

網走市の現状にマッチする3つの理由

1. 2LDK・3LDK賃貸不足

新婚カップルや子育て世帯が必要とする広さ（2LDK〜3LDK）の賃貸物件は、網走市内でも恒常的に不足しています。また、原材料費や人件費の高騰により、民間事業者がファミリー向けの新築賃貸アパートを建設しても、投資回収のための家賃設定が高くなりすぎ、供給が困難な状況です。 中古住宅を取得してリノベーションすれば、賃貸よりも広くて快適な住環境を早期に確保できます。

2. 「新築までの猶予期間」としてのリスクヘッジ

最初から新築を建てようとすると、資材高騰により予算オーバーになったり、将来の金利変動や子育て費用の増加に対してローン負担が重くなりすぎたりするリスクがあります。 一度購入価格を抑えた中古住宅に入居し、住宅ローンを返済しながら資金計画を精査・蓄積することで、無理のない形で「将来の新築検討」へとつなげることができます。

3. 「住み替え後の資産活用（賃貸出し）」という出口戦略

網走市では子育て世帯向けの広い賃貸物件の需要が高いため、将来新築へ住み替えた後に「元・住居」をファミリー向け賃貸として貸し出す戦略は非常に理にかなっています。 戸建ての賃貸物件は特に希少価値が高く、近隣の転勤族やファミリー層からの需要が期待できるため、長期的な家賃収入（アセット形成）につながります。

「いつかは戸建てに住めたら…」そんな夢や理想を、私たちと一緒にカタチにしてみませんか？
強引な売り込みや不要な工事のお勧めは一切いたしません。お客様のご予算やご希望に寄り添い、最善のプランをご提案いたします。まずはお気軽にご相談ください。

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